办公室异味源于中央空调霉菌与地毯积尘。需定期清洗空调滤网、进行地毯深层蒸气清洗，并确保新风系统运作正常。若异味持续，应委托专业团队进行空气净化。
密闭空间的气味成因
写字楼长期开启中央空调且窗户紧闭，形成空气浓缩效应。过滤网未洗、地毯吸附咖啡渍与食物碎屑，在潮湿环境下成为细菌与霉菌滋生源，散发「噏味」。
处理发霉物料时，可按美国环保署的家居防霉建议（于新视窗开启）处理，并留意现场及物料限制。
对员工健康与效率的影响
长期处于低换气量环境中，员工容易出现不适，影响工作表现。
办公室空气质量实战改善五步曲
管理层可采取以下行动以优化空间：
- 定期保养：委托专业团队清洗中央空调风机盘管与HEPA滤网。
- 空气净化：根据环境评估，考虑选用合适的商用空气净化设备。
- 深层清洁：地毯与布艺椅定期安排高温蒸气酵素洗涤，不建议单靠吸尘。
- 控制源头：限制座位进食，加强茶水间通风。
- 植物净化：放置虎尾兰等具空气净化功能的植物。
专业清洁团队的价值
办公室架构复杂，单靠日常简单清理无法解决深层霉菌问题。若发现持续异味，应先排查冷气或通风系统，必要时聘请专业人员进行检查与清理。
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