退租點算好？教你保養牆身地板免被扣按金

3小时前

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香港地租樓生活向來大壓力，每月交完租已經肉赤，好不容易去到租約期滿準備搬屋「交吉」時，另一場硬仗隨之而來——面對業主或者代理上門驗收。好多租客最驚嘅一幕莫過於對方企喺客廳中央，指住牆身上嘅幾道輕微刮痕、客廳木地板上嘅凹陷，或者房門嘅小碰撞，然後面色一沉話要扣起成個月份額甚至幾千蚊按金嚟做維修。其實，好多時呢啲磨損並非蓄意破壞，而係日常生活累積落嚟嘅自然損耗。究竟租客在日常居住期間，可以點樣做好牆身與地板嘅保養？臨近退租交吉時又有咩自救技巧，先至可以順利拎返全數按金？

點解退租交吉最驚被扣按金？拆解牆身與地板損耗爭議

對唔少香港租客而言，簽租約容易，但退租交吉時要全身而退卻分外困難。在香港的租賃市場中，按金通常相當於兩個月租金，這筆為數不少的金額往往成為業主與租客產生爭執的焦點。其中，牆身乳膠漆脫落、牆紙污漬、木地板刮花或磁磚崩角，最常被業主列入扣除按金的黑名單。

好多租客以為只要自己平日住得小心就冇問題，卻忽略了香港氣候潮濕加上家居空間緊湊，搬運傢俬或日常行路難免會對牆身與地面造成摩擦。當業主前來驗收時，雙方往往因為「正常損耗」與「人為破壞」的定義界線模糊而各執一詞。如果租客在日常生活中缺乏基本的維護與預防意識，交吉時往往會處於被動劣勢，白白被扣走大筆按金。

牆身污漬與刮痕點樣處理？日常維護與修補的實戰對比

牆身作為面積最大的室內立面，最容易因為搬動梳化、掛畫或者日常碰撞而留下痕跡。為了讓大家清晰了解不同牆身問題的應對方式，我們整理了以下實用對比表：

牆身常見瑕疵 🔨	房東與租客的認知落差 ⚖️	聰明實用的修補對策 💡
原子筆跡或手印污漬	業主認為是人為弄污需重新油漆，租客覺得屬輕微使用痕跡	使用多功能海綿沾少許清水輕輕打圈擦除
掛畫或貼紙留下的殘膠	強行撕扯導致乳膠漆表皮剝落，被指控破壞牆體結構	先用風筒暖風吹軟膠質再慢慢撕起，微小破損用補土修飾
傢俬碰撞造成的凹洞	屬於明顯的人為物理損壞，往往面臨被扣維修費的風險	購入小包牆面修補膏填平，乾透後用細砂紙磨平並補上同色漆

透過上表的對比可以看出，只要在日常或退租前花少許心思進行簡單的局部修復，就能夠大大減少業主挑剔的機會，避免按金無辜受損。

木地板刮花定磁磚崩角點算？告別地面損耗的保養技巧

除了牆身之外，地面作為承受日常行走的區域，同樣是退租驗收時的重點檢查對象。無論是鋪設木地板還是實用磁磚的單位，日常生活中若不加注意，很容易留下難以磨滅的痕跡。

要在日常生活中妥善保養地面，預防往往勝過事後補救。首先，在客廳梳化、飯廳餐檯以及睡房書檯的椅腳底部，建議全部貼上厚實的防磨保護墊，這樣在日常移動座椅時就能有效避免木地板表面出現劃痕。其次，在清潔地板時應避免使用過濕的拖把，特別是無縫木地板，過多的水分滲入縫隙容易導致木材膨脹變形。如果搬運重物時需要在地面移動，切忌直接在木地板上拖行，應使用搬運墊或抬起搬移。保持地面的乾爽與減少直接摩擦，就能讓地面在退租時依舊保持良好狀態。

傢俬搬遷點樣避免二次碰撞？退租前夕的防護與清潔收尾

當租約即將到期、準備將大型傢俬搬離單位時，往往是牆身與地板最容易受到二次嚴重傷害的高危時刻。許多租客在搬運雪櫃、洗衣機或大衣櫃時，因為一時疏忽，碰撞到客廳轉角牆身或者刮花了木地板，導致之前辛苦維持的完美狀態功虧一匱。

在進行退租前的搬遷作業時，做好全方位的防護措施至關重要。首先，可以用厚厚的泡棉膠帶或防撞護角包住大型傢俬的邊角，避免搬動時擦傷牆角；其次，在地面鋪設厚紙皮或保護地墊，防止搬運重物時刮花地板。當所有傢俬搬走後，緊接著要進行一次全面的細緻清潔，將角落的積塵、廚房油漬以及窗框污垢清理乾淨，確保單位回復至交吉時的乾爽狀態，給業主留下良好的第一印象。

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